Herrschaftliche Balkonwohnung Nähe Kutschkermarkt

1180 Wien, Nähe: Kutschkermarkt

Vorschaubild

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre mit Verlängerungsoption) gelangt eine völlig neu sanierte Balkon-Wohnung im 3. Stock eines schönen Altbau-Stilzinshaus mit 85,6 m2 Wohnnutzfläche in einer absoluten Top-Lage im 18. Bezirk (Währinger Straße/Kutschkermarkt).

Die zukünftigen Mieter sind auch berechtigt den ca. 1200m2 großen Garten mitzubenutzen.

Unzählige Nahversorgungsgeschäfte, Markt, Banken, Schulen, Ärzte, Postgeschäftsstellen sowie Lokale in unmittelbarer Nähe!

Raumaufteilung/Ausstattung:

Vorraum (Granit), WC (Granit), Bad (Granit, Dusche, Doppel-Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchtrockner), Wohnzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), Zimmer (Parkett), Einbau-Küche mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, E-Backrohr, GS-Anschluss, Terrasse (Holzoptikbelag)

Neue PVC - Fenster, Fischgrätparkett (Eiche natur), komplett sanierte Doppelflügeltüren incl. Messing Beschlägen, hochwertiger Granit "Sino Rose", Energieeffiziente, platzsparende, flache Infrarotdeckenheizung mit Einzelraumsteuerung (schnelle Aufheizzeit von nur ca. 5 min.), sorgt für angenehme Wärme in kürzester Zeit.

Vorteile der Infrarotheizung:

  • Kostengünstige und angenehme Wärme. Heizkosten nur nach Bedarf! 

  • Hervorragend geeignet für die Übergangszeit. Schnell und effizient heizen!

  • Lange Lebensdauer. Kein Verschleiß der Infrarotheizung. 

  • Wartungsfrei. Keine Wartungskosten. Keine Überprüfungspflicht. 

  • Hoher Wirkungsgrad vor Ort! Einzelne Räume oder Heizbereiche gezielt steuerbar

  • Keine signifikanten Verteilungsverluste durch Luftströmungen innerhalb des Gebäudes 

  • Die Infrarotheizung trocknet die Wände, wodurch die Wärmeisolation verbessert und Heizkosten gespart werden. 

öffentliche Verkehrsanbindung: U6 (Währinger Straße), Straßenbahnlinie 40/41

!!!Bilder teilweise noch vor Fertigstellung gemacht (z.B. Küche, Bad)!!!

Für nähere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Dominik-Clemens LEOPOLDI unter der

Tel.Nr.: +43 (0) 699 189 460 76 gerne zu Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Nähe Kutschkermarkt


Lageplan

Objektnr.: 82 (Wohnung)

Fläche

85,6 m²

Gesamtmiete

1.199,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.199,00 €
 
Miete: 914,23 €
Betriebskosten: 175,77 €
Umsatzsteuer: 109,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.199,00 €
Provision: 2.616,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 3.600 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  C  71 kWh/m²a
gültig bis: 14.01.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 85,6 m²
Nutzfläche: ca. 85,6 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 12 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Granit
  • Gartennutzung
  • Flügeltüren
  • Toilette
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Schallschutzfenster

Ihr Ansprechpartner

Dominik-Clemens Leopoldi

Blue Visions Real Estate Services GmbH Dominik-Clemens Leopoldi
Mobil: +43 699 189 460 76
Tel.: +43 699 189 460 76
Einsiedeleigasse 7/1
1130 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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